Charmante villa à rénover, un jardin bucolique au ctr d’Eupen - Eupen
Maison - Eupen
Charmante villa à rénover, un jardin bucolique au ctr d’Eupen
À l’angle Simarstrasse- Birkenweg, dans un emplacement privilégié de la ville, se trouve cette spacieuse villa. Une construction solide, dont l’espace intérieur a été agrandi au fil des années, et adapté aux besoins de ses occupants. Située sur un beau terrain de 1.190m² bien orienté, dans une rue à circulation réduite, 5 min. à pied du centre-ville. L’entrée à rue est discrète, puis quelques marches vous amènent à un escalier imposant au seuil de la maison ; Composition du REZ : le grand hall d’entrée, d’un côté se trouve le salon, sa belle cheminée ouverte et K7, la cuisine et la salle à manger. Du côté gauche, un séjour lumineux avec feu ouvert équipé de K7 et son accès au jardin. Le Rez dispose également d’1 chambre, d’1 s/d/bain et le WC séparé. Les sols sont en partie équipés de parquet en chêne. 1er ET : composé de 2 chambres mansardées (dont 1 avec lavabo) et une véranda, la terrasse ensoleillée avec vue sur Eupen. La plus grande des chambres peut être divisée en deux. S-sol : 4 caves, et un garage équipé d’une porte sectionnelle. Aspect technique : cc au gaz de ville (chaudière Viessmann de 2017), fenêtres en DV- PVC avec volets. Une importante rénovation est à prévoir ! Situé dans un quartier résidentiel prisé, proche des écoles, la gare et toutes les commodités accessibles en seulement quelques minutes à pied. Accès facile à l’autoroute E40. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter via info@immoge.com , Lia Ploumen.
325.000 €
Réf.:8114
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Surface habitable: 195 m²
- Surface séjour: 30 m²
- Terrasse: 25 m²
- Terrain: 1192 m²
- Prix: 325.000 €
- Revenu Cadastral: 1.063 €
Informations complémentaires
Sous Sol :
- cave:
- garage: pour 1 voiture
- buanderie:
- local chauffage:
- atelier:
Rez de chaussée :
- hall d'entrée: 13 m²
- Wc séparé: 4 m²
- salle à manger: 12 m²
- couloir: 2 m²
- cuisine: 8 m² + 4m²
- living: 30 m² 14,80 + 15,60 mit Kamin Kassette
- salle de bain: 7 m²
- chambre(s): 19 m²
- salon: 25 m² mit Kamin Kassette
1er etage :
- palier: 4 m²
- chambre(s): 2 chambres 1ère:3x5 2ème: 270x5+350x250 mansardés
- pièce: 9 m² entre-deux avant la véranda
- veranda(s): 14 m²
Egouttage :
- égouts
Certifications :
- Citerne à mazout conforme
- Numéro de certificat PEB 20240619014080
- PEB: 393 Kwh E
- Total énergie primaire: 86776 kwh/an
- Installation électrique non conforme
Equipements divers :
- double vitrage
Système de chauffage :
- mazout
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
393 kWhEP/m²/an