Immobilie mit Gewerbe/Bürofläche auf 142M² im EG/ Lagerraum von 145M² auf -1 und 2 Duplexwohnungen von 82 und 86M² mit jeweils 2 Schlafzimmer; Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit Sanitärraum, Kundenparkplatz an der Vorderseite, seitlich eine Einfahrt mit Eisentor zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus. 1.u 2.Etage: gemeinsamer Eingangsflur, 2 Duplexwohnungen mit jeweils auf Niveau1; Diele, offener Wohnraum mit eingerichteter Küche, Bad, 1 Schlafzimmer und im Obergeschoss: das Elternschlafzimmer. Technische Einzelheiten: Ölzentralheizung m. 3 Zugängen. Warmwasserproduktion der Wohnungen mit Elektrischer Boiler. 3 Stromzähler (Tag-Nacht). Stromversorgung der EG- Wohnung-1 über die Photovoltaïkanlage, Kapazität 10,23kwc. EPC : Appartement vorne: B/ 124kWh/m²- Total: 13.369kWh/Jahr EPC : Appartement hinten: B/ 129kWh/m²- Total: 12.862kWh/Jahr Die Stromanlage für beide Wohnungen ist KONFORM. PVC-Rahmen, Doppelverglasung. Lagerräume von 145M² Fläche ausgestattet mit gefliestem Betonboden bei 2,80 Meter Raumhöhe. Bestehende Zulassung für kommerzielles Gewerbe im Erdgeschoss. Genehmigung für Lastenaufzug zwischen EG, und Lagerraum wurde beantragt. Beschreibung der Immobilie: Wohn-und Gewerbeimmobilie mit kommerzieller Fläche im EG, Lagerräume (-1) und 2 Duplex-Wohnungen (+1 u.+2) , jeweils mit 82M² und 86M² Wfl und zwei Schlafzimmer. Lage: Im Grenzort Eynatten auf der Eupenerstrasse, nur 2 Km zur E40, 10 Km zur Deutschen Grenze und 14 Km zur niederländischen Grenze. Ideale Situation für diverse geschäftliche Aktivitäten, mittelständiges Gewerbe und Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. --- Geschätzte Mieteinnahme der Wohnungen: jeweils ca 720€ pro Einheit. KW: 2.828€